在房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)任會(huì)計(jì)要怎么結(jié)算成本？一起跟著財(cái)務(wù)小編來(lái)看看。
會(huì)計(jì)人結(jié)算成本第一步：整理銷(xiāo)售資料，確認(rèn)銷(xiāo)售收入
1、把銷(xiāo)售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對(duì)，核查銷(xiāo)售清單金額是否與賬面金額“預(yù)收賬款”金額一致；（銷(xiāo)售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷(xiāo)售單價(jià)、銷(xiāo)售總價(jià)、已經(jīng)收款、欠款金額等要素）
2、核對(duì)一致后，確認(rèn)銷(xiāo)售收入和已經(jīng)銷(xiāo)售面積，算出平均單價(jià)，再按照確認(rèn)的銷(xiāo)售收入做憑證：
借：預(yù)收賬款
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
結(jié)算成本第二步：整理工程施工合同清單和結(jié)算單
把合同按照成本類(lèi)別分別進(jìn)行整理，即是按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類(lèi)別,列出清單；
清單的要素一般有合同編號(hào)、合同名稱(chēng)、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù).整理出來(lái)之后,分別算出各個(gè)類(lèi)別合同的結(jié)算數(shù)。
結(jié)算成本第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對(duì)
核對(duì)各個(gè)類(lèi)別的合同金額與賬面同類(lèi)別的科目余額，找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致：
1. 款項(xiàng)已經(jīng)支付,但是施工單位發(fā)票沒(méi)有開(kāi)具,由于在預(yù)付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少.這樣的話(huà),督促施工單位在結(jié)算之前,把發(fā)票開(kāi)具過(guò)來(lái).
2. 施工單位還沒(méi)有結(jié)算,發(fā)票也沒(méi)有開(kāi)具,造成賬面金額比合同金額少.這樣的話(huà),可以按照國(guó)稅發(fā)2008年41號(hào)文進(jìn)行不超過(guò)10%的預(yù)提,進(jìn)入到成本.
3. 施工單位質(zhì)保金發(fā)票沒(méi)有開(kāi)具.這個(gè)可以督促施工單位把質(zhì)保金發(fā)票開(kāi)過(guò)來(lái).
4. 施工單位因?yàn)槭韬?span style="font-size: 16px; font-family: Calibri;">,多開(kāi)了發(fā)票,但是企業(yè)沒(méi)有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回.
5. 有一部分成本,由于金額較小,既沒(méi)有簽合同,也沒(méi)有做結(jié)算.但是實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生，把這一部分成本按照類(lèi)別,添加到合同清單里面.
最后,合同清單金額和預(yù)提之后的賬面金額完全一致.
預(yù)提時(shí)候:
借:開(kāi)發(fā)成本
貸:應(yīng)付賬款-預(yù)提
按照這個(gè)金額結(jié)轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品.
借:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
貸:開(kāi)發(fā)成本
結(jié)算成本第四步:計(jì)算出開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本單價(jià),結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷(xiāo)售成本
定結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積,這個(gè)面積應(yīng)該等于可銷(xiāo)售面積+車(chē)庫(kù)面積+開(kāi)發(fā)商可以辦理房產(chǎn)證的公共配套面積.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品單價(jià)=開(kāi)發(fā)產(chǎn)品/結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積
根據(jù)第一步算出來(lái)的銷(xiāo)售金額,計(jì)算出來(lái)產(chǎn)品銷(xiāo)售成本
產(chǎn)品銷(xiāo)售成本=開(kāi)發(fā)產(chǎn)品單價(jià)*已經(jīng)銷(xiāo)售面積
賬務(wù)處理:
借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本
貸:開(kāi)發(fā)
以上就是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)結(jié)算成本的方法步驟，希望對(duì)大家有所幫助，關(guān)注財(cái)務(wù)軟件官網(wǎng)，了解更多相關(guān)內(nèi)容。